Rynek nieruchomości we Włoszech

Zaczynając konkretnie, jeśli chcesz zainwestować w dom lub mieszkanie we Włoszech, to jest to bardzo dobry moment, który za chwilę się kończy! Dlaczego tak jest? Tego dowiesz się poniżej.

Italia znów jest popularna wśród zagranicznych inwestorów. Wartość transakcji na włoskim rynku nieruchomości wręcz wystrzeliła, wzrastając o 162% (rok do roku). Dlatego też państwo z półwyspu Apenińskiego wyprzedziło w tym względzie takie duże kraje jak Irlandia, Hiszpania czy Holandia. Ale czy jest to powód do radości? Z jednej strony można się cieszyć, że zagraniczni inwestorzy wybierają Włochy, z drugiej jednak strony, musi to mieć wyraz we wskaźnikach ekonomicznych, które wskazują, że warto zainwestować we włoską nieruchomość. A te raczej nie mogą być pozytywne. Głównym powodem, który przyczynia się do napływu chętnych do zakupu mieszkań, jest pogłębiający się kryzys finansowy panujący w Italii. Sprawia to, że ma miejsce pewnego rodzaju panika wywołana tym zjawiskiem, która sprawia, że właściciele pozbywają się mieszkań. Powodem, dla którego to robią, jest też podwyższenie podatków. Na rynku nieruchomości pojawia się wiele mieszkań i domów na sprzedaż, a ich ceny spadają w zastraszającym tempie. W porównaniu z poprzednim rokiem, był to spadek o około 20% - 30% i to bez względu na lokalizację czy rodzaj nieruchomości. Niemały wpływ na ten stan ma również osłabienie się waluty euro na tle angielskiego funta, szwajcarskiego franka czy amerykańskiego dolara. To skłania inwestorów z tych krajów do większej chęci na zakup mieszkań w Europie. Często wybierają właśnie Włochy, Hiszpanię lub Portugalię. Jako jeden z czynników obniżających koszt nieruchomości we Włoszech, podaje się też kryzys imigracyjny. Niekontrolowany napływ uchodźców może odstraszać turystów.

Na początku roku włoskimi posiadłościami interesują się inwestorzy pochodzący z krajów, gdzie zima trwa dłużej niż na Półwyspie Apenińskim. Niedawno obiegła świat medialna informacja, iż w Italii można zakupić nieruchomość już za symboliczne euro. Jak się okazało, były to prawdziwe informacje, jednak dotyczyły nieruchomości w wyludniających się gminach włoskich. Chodzi głównie o to, ażeby opuszczony dom znalazł nowego właściciela, a samorząd w Italii nie musiał wykładać pieniędzy na utrzymanie tegoż pustostanu. Nowy właściciel był więc też zobligowany do przeprowadzenia gruntownego remontu, co kosztowało go kilkadziesiąt tysięcy euro.

Z kolei w Alpach jedną z najbardziej poszukiwanych nieruchomości są tak zwane rustico, czyli ruiny po kamiennym domu. Jest to o tyle dobre rozwiązanie, gdyż nie trzeba inwestować w remont, a można od razu wybudować na danej działce coś nowego, z wykorzystaniem resztki zabudowania, która została. Jednak takie działki są ciężkie do znalezienia. Dlatego też są tak bardzo atrakcyjne, nie tylko pod względem możliwości budowy, ale także cenowym.

Zagraniczni inwestorzy szczególnie też polubili nieruchomości położone niedaleko plaży. Jest to bowiem dobry sposób na zarobek. Wynajęcie domu w słonecznej Toskanii czy nad samym Adriatykiem jest opłacalnym biznesem. Turyści chętnie korzystają z takiego wynajmu, ażeby nacieszyć się widokami z okna.

Najgorzej sprzedają się wielkie wolnostojące domy, drogie działki oraz drugie rezydencje, gdyż są one użytkowane sporadycznie i niestety wymagają gruntownego remontu.